10 Rue CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 195,1 m² · constr. 1950 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 179 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626616446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20332
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068626616446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 168 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 475 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 207 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 518 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 644 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 294 229 $ Poids 41 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 593 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 516 235 $ Poids 39 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 557 $ Poids 34 % |
| 6 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 230 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 578 391 $ Poids 34 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 362 515 $ Poids 31 % |
| 8 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 628 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 619 $ Poids 30 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 502 $ Poids 28 % |
| 10 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 315 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 351 590 $ Poids 23 % |
| 11 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 963 $ Poids 14 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 192 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.