111-115 Rue FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 200,6 m² · constr. 1948 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626616491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20333
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
94068626616491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 117 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 477 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 252 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 521 851 $ Poids 58 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 532 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −72 703 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 753 209 $ Poids 48 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 694 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 501 $ Poids 38 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 600 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 518 950 $ Poids 35 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 356 $ Poids 33 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 235 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 581 371 $ Poids 30 % |
| 8 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 621 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 434 203 $ Poids 29 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 364 666 $ Poids 26 % |
| 10 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 705 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 314 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 353 429 $ Poids 20 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 377 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.