16 Rue CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 71,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,2 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626617820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20336
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94068626617820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 626 $ Poids 60 % |
| 2 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 265 $ Poids 53 % |
| 3 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 873 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 284 284 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 518 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 227 598 $ Poids 46 % |
| 5 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 817 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 254 731 $ Poids 37 % |
| 6 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 697 $ Poids 35 % |
| 7 | 215, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-01-31 · 995 m · Vendu 220 000 $ (2 846 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 254 760 $ Poids 31 % |
| 8 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 326 405 $ Poids 30 % |
| 9 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 311 599 $ Poids 29 % |
| 10 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 003 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 163 948 $ Poids 29 % |
| 11 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 81 974 $ Poids 29 % |
| 12 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 347 339 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.