453 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
283 400 $
Autre · 1 525 $/m² · 185,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626619858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20339
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068626619858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 478 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 492 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 2739 and 2741, rue Roussel, Saguenay 2026-08-07 · 574 m · Vendu 305 000 $ (1 735 $/m²) 175,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 2421 à 2425, rue Roussel, Saguenay 2026-01-29 · 516 m · Vendu 290 000 $ (1 631 $/m²) 177,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 136 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 556 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 646 m · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 2388-2390, rue Roussel, Saguenay 2026-04-02 · 509 m · Vendu 235 000 $ (1 407 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 268 $ Poids 73 % |
| 7 | 79, 81 et 83, rue Rhainds, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 903 $ Poids 61 % |
| 8 | 2406-2408, rue Roussel, Saguenay 2025-05-09 · 498 m · Vendu 230 000 $ (1 214 $/m²) 189,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 308 $ Poids 58 % |
| 9 | 2429-2431, rue Roussel, Saguenay 2025-06-25 · 521 m · Vendu 239 000 $ (1 385 $/m²) 172,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 291 775 $ Poids 58 % |
| 10 | 245-249, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-12-18 · 963 m · Vendu 305 800 $ (1 714 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 137 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 369 859 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 393 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 382 058 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 968 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 364 473 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.