2429-2431 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 172,6 m² · constr. 1888 · terrain 1 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626624425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20342
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
94068626624425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
312 995 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 86 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 388 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 391 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 178 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 192 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 643 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 867 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 652 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 350 $ Poids 52 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 584 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 450 $ Poids 50 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 265 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 628 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 286 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 752 $ Poids 42 % |
| 9 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 768 $ Poids 39 % |
| 10 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 315 061 $ Poids 37 % |
| 11 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 873 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 301 $ Poids 36 % |
| 12 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 562 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.