2421-2425 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 177,8 m² · constr. 1952 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626624676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20343
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068626624676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
312 995 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 101 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 458 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 387 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 499 928 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 177 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 565 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 498 149 $ Poids 49 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 626 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 648 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 633 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 402 088 $ Poids 45 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 251 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 559 042 $ Poids 44 % |
| 8 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 875 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 284 867 $ Poids 38 % |
| 9 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 293 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 299 794 $ Poids 37 % |
| 10 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 881 $ Poids 35 % |
| 11 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 349 162 $ Poids 34 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 071 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.