2405-2419 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
1 563 700 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 1 152,2 m² · constr. 1900 · terrain 6 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 152,2 m²
Étages × logements
2 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 836,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 200 $
Rôle antérieur 929 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626624854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20344
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
951 500 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
94068626624854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
312 995 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 492 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 615 118 $ Poids 0 % |
| 2 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.