2436 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 205,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626625483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20349
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
94068626625483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 85 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 428 661 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 472 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −63 426 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 762 486 $ Poids 58 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 320 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 943 $ Poids 51 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 659 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −62 132 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 659 777 $ Poids 44 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 808 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 860 $ Poids 33 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 544 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 309 $ Poids 32 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 195 $ Poids 30 % |
| 8 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 531 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 178 $ Poids 29 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 203 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 560 268 $ Poids 27 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 517 $ Poids 16 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 723 $ Poids 14 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 982 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.