2432-2434 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 192,9 m² · constr. 1900 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626625603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068626625603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 92 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 413 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 330 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 799 $ Poids 67 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 540 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 895 $ Poids 41 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 821 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 221 $ Poids 38 % |
| 5 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 205 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 542 789 $ Poids 35 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 038 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 522 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 386 $ Poids 32 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 334 331 $ Poids 27 % |
| 9 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 428 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 115 $ Poids 23 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 752 $ Poids 16 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 984 $ Poids 14 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 514 233 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.