2422-2426 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 357,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 215 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626625752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20352
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068626625752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 512 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 479 $ Poids 54 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 646 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +175 755 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 897 664 $ Poids 16 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 454 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +224 357 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 050 268 $ Poids 15 % |
| 4 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +81 668 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 933 280 $ Poids 10 % |
| 5 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +147 173 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 155 268 $ Poids 10 % |
| 6 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 750 $ Poids 6 % |
| 7 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 324 961 $ Poids 6 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 407 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +149 545 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 985 136 $ Poids 6 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 975 490 $ Poids 2 % |
| 10 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +98 825 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 559 486 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.