80 Rue CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 118,5 m² · constr. 1994 · terrain 5 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 308,6 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 312 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626627490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20358
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
94068626627490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 298 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 193 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 399 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 324 917 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 485 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 337 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 162 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 359 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 538 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 947 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 158 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 323 419 $ Poids 70 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 729 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 358 120 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 040 $ Poids 69 % |
| 10 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 743 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 406 353 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, rue Fréchette, Saguenay 2025-03-25 · 249 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 959 $ Poids 56 % |
| 12 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 877 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 891 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.