417 Rue MASSON · Saguenay
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 189 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626627792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20359
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94068626627792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 400 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 126 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 302 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 384 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 301 544 $ Poids 78 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 297 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 185 218 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 564 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 197 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 394 978 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 788 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 948 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 160 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 157 349 $ Poids 66 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 838 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 325 287 $ Poids 64 % |
| 10 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 876 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 249 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 203 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 322 808 $ Poids 59 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 735 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 440 231 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.