418 Rue MASSON · Saguenay
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 104,8 m² · constr. 1955 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626627847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20360
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068626627847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 368 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 100 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 341 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 278 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 759 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 918 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 581 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 253 966 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 813 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 301 570 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 114 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 146 121 $ Poids 67 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 330 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 170 416 $ Poids 65 % |
| 10 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 228 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 300 008 $ Poids 64 % |
| 11 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 847 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 231 360 $ Poids 63 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 716 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 406 819 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.