411 Rue MASSON · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626627992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20362
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068626627992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 180 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 357 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 465 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 302 069 $ Poids 89 % |
| 3 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 500 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 335 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 181 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 293 102 $ Poids 85 % |
| 5 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 757 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 397 144 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 724 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 296 677 $ Poids 67 % |
| 7 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 290 633 $ Poids 65 % |
| 8 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 962 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 405 300 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 957 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 172 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 737 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 438 355 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 808 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 201 167 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 989 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 326 285 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.