99 Rue CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 126,5 m² · constr. 1955 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626628472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20366
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
94068626628472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 392 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 186 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 89 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 259 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 523 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 298 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 282 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 304 201 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 763 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 153 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 541 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 770 $ Poids 75 % |
| 7 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 541 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 338 641 $ Poids 67 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 510 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 510 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 135 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 765 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 379 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 478 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 305 941 $ Poids 63 % |
| 12 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 407 181 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.