105 Rue CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 133 m² · constr. 1955 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 156 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626628514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20367
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94068626628514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 85 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 266 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 530 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 306 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 409 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 191 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 540 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 347 413 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 313 791 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 768 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 279 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 550 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 692 $ Poids 73 % |
| 8 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 260 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 311 858 $ Poids 71 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 526 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 816 $ Poids 70 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 526 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 816 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 246 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 222 $ Poids 69 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 029 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.