125 Rue CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 102 m² · constr. 1955 · terrain 1 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626629300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20372
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068626629300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 456 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 363 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 183 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 329 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 630 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 691 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 297 660 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 611 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 400 886 $ Poids 72 % |
| 7 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 357 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 339 604 $ Poids 69 % |
| 8 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 198 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 275 340 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 57 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 144 315 $ Poids 68 % |
| 10 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 365 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 295 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 716 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 228 492 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 779 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 174 076 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.