437 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 167,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626629325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20373
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
94068626629325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 101 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 353 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 456 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 454 480 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 499 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 356 846 $ Poids 66 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 579 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 395 502 $ Poids 62 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 958 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 345 239 $ Poids 56 % |
| 7 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 519 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 493 240 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 291 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 296 050 $ Poids 47 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 298 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 637 $ Poids 45 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 444 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 599 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 949 $ Poids 38 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 622 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 229 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.