135 Rue CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 118 m² · constr. 1954 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626629585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20375
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068626629585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 164 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 292 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 498 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 179 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 390 244 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 577 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 287 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 133 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 195 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 295 715 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 627 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 266 479 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 797 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 366 078 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 598 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 354 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 805 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 218 $ Poids 65 % |
| 11 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 707 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 243 779 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 624 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 217 319 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.