122 Rue CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 120,4 m² · constr. 1954 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 166 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626629820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20377
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068626629820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 445 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 181 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 217 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 295 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 529 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 290 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 80 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 394 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 761 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 588 $ Poids 70 % |
| 7 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 601 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 648 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 756 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 369 509 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 143 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 298 666 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 628 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 268 963 $ Poids 65 % |
| 11 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 756 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 246 237 $ Poids 57 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 507 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 954 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.