419 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
257 900 $
Autre · 2 706 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 157 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626629922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20378
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
94068626629922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 378 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 348 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, rue des Champs, Saguenay 2025-12-17 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 410 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 327 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 318 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 295 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 661 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 386 691 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 195 273 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 348 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 286 115 $ Poids 80 % |
| 8 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 816 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 167 946 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 151 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 089 $ Poids 73 % |
| 10 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 734 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 288 304 $ Poids 71 % |
| 11 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 351 986 $ Poids 71 % |
| 12 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 102 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 528 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.