22 Rue PAIX · Saguenay
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 123,1 m² · constr. 1938 · terrain 1 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626633199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20380
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068626633199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 198 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 168 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 485 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 294 373 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 690 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 379 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 461 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 236 432 $ Poids 76 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 725 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −26 030 $ | 276 906 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 348 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 732 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 345 850 $ Poids 69 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 289 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 363 917 $ Poids 66 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 289 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 363 917 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 566 $ Poids 62 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 870 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 146 214 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 635 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 253 358 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.