37 Rue PAIX · Saguenay
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 72 m² · constr. 1946 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 61 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626634314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20384
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
94068626634314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
312 995 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 225 854 $ Poids 57 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 698 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 245 113 $ Poids 44 % |
| 3 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 285 622 $ Poids 44 % |
| 4 | 50, rue Phydime, Saguenay 2025-05-29 · 703 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 044 $ Poids 44 % |
| 5 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 385 $ Poids 41 % |
| 6 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 927 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 747 $ Poids 36 % |
| 7 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 504 $ Poids 32 % |
| 8 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 328 255 $ Poids 31 % |
| 9 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 327 447 $ Poids 29 % |
| 10 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 340 811 $ Poids 29 % |
| 11 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 195 $ Poids 28 % |
| 12 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 288 929 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.