2395 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 179,3 m² · constr. 1917 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 115 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626634326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20385
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
94068626634326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 170 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 396 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 394 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 152 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 506 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 178 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 959 $ Poids 47 % |
| 6 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 225 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 922 $ Poids 43 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 902 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 896 $ Poids 37 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 338 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 268 089 $ Poids 35 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 281 $ Poids 33 % |
| 10 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 321 421 $ Poids 32 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 460 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 578 $ Poids 31 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 100 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.