2385 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 141,9 m² · constr. 1917 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 252 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626634525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20386
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
94068626634525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 170 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 570 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 345 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 574 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 790 $ Poids 84 % |
| 4 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 246 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 352 533 $ Poids 75 % |
| 5 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 246 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 352 533 $ Poids 75 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 423 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 317 966 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 395 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 093 $ Poids 72 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 639 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 775 $ Poids 70 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 133 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 175 492 $ Poids 69 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 650 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 158 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 364 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 296 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 417 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 406 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.