2381 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 200 m² · constr. 1940 · terrain 2 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 262 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626634671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20387
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
94068626634671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 218 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 459 159 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 459 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 502 835 $ Poids 55 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 452 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −73 839 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 752 073 $ Poids 49 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 522 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 500 369 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 452 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 433 594 $ Poids 32 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 968 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 089 $ Poids 31 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 280 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 561 938 $ Poids 30 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 396 $ Poids 30 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 575 564 $ Poids 19 % |
| 10 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 351 816 $ Poids 19 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 564 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 342 544 $ Poids 19 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 625 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.