2375-2377 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 316 m² · constr. 1967 · terrain 3 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 407 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626634921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20388
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
94068626634921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 646 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +110 805 $ · Ajust. âge −42 212 $ | 867 252 $ Poids 36 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 436 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +145 785 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 1 012 421 $ Poids 35 % |
| 3 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 369 m · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −53 382 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 502 336 $ Poids 22 % |
| 4 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +73 498 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 081 593 $ Poids 14 % |
| 5 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 518 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +89 525 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 969 215 $ Poids 11 % |
| 6 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 845 $ Poids 10 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +145 591 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 081 831 $ Poids 6 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +133 890 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 783 124 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 431 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 526 985 $ Poids 3 % |
| 10 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +90 305 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 550 966 $ Poids 2 % |
| 11 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 743 460 $ Poids 2 % |
| 12 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 634 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.