2410-2412 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 214 m² · constr. 1955 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626635280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20389
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
94068626635280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 417 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 778 579 $ Poids 73 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 160 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 508 853 $ Poids 66 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 616 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 673 080 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 456 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 447 808 $ Poids 27 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 866 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 313 439 $ Poids 27 % |
| 6 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 793 $ Poids 24 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 634 832 $ Poids 18 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 864 968 $ Poids 14 % |
| 9 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 441 $ Poids 13 % |
| 10 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 147 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 459 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −57 996 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 594 $ Poids 12 % |
| 12 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 458 019 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.