2406-2408 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 189,5 m² · constr. 1951 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 162 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626635450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20393
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
94068626635450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
312 495 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 177 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 470 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 363 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 513 573 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 115 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 853 $ Poids 53 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 476 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 511 165 $ Poids 45 % |
| 5 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 188 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 572 947 $ Poids 38 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 875 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 291 640 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 441 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 934 $ Poids 34 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 599 $ Poids 32 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 358 734 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 517 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 348 371 $ Poids 24 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 983 $ Poids 15 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 406 953 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.