2394-2396 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 207,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 243 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626635642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20395
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94068626635642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 193 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 496 507 $ Poids 74 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 386 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −59 828 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 766 083 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 587 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −59 159 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 662 750 $ Poids 49 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 359 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 542 478 $ Poids 48 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 458 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 538 934 $ Poids 32 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 423 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 107 $ Poids 30 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 875 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 306 413 $ Poids 30 % |
| 8 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 177 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 602 429 $ Poids 26 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 235 $ Poids 26 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 620 812 $ Poids 18 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 829 $ Poids 13 % |
| 12 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 845 880 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.