2388-2390 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 167 m² · constr. 1940 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 152 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626635750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20397
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068626635750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
312 990 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 374 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 457 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 120 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 207 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 419 278 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 520 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 104 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 520 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 454 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 457 380 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 349 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 277 091 $ Poids 47 % |
| 8 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 188 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 516 160 $ Poids 46 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 229 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 993 $ Poids 44 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 229 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 993 $ Poids 44 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 058 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 268 813 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.