25 Rue REINE · Saguenay
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 165 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626635766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
94068626635766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 17 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 360 841 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 231 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 277 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 364 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 82 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 296 077 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 968 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 349 $ Poids 65 % |
| 6 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 329 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 144 543 $ Poids 64 % |
| 7 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 650 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 339 704 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 903 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 401 174 $ Poids 62 % |
| 9 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 572 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 306 197 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 298 076 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 333 152 $ Poids 59 % |
| 12 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 463 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 293 125 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.