31 Rue REINE · Saguenay
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 138,9 m² · constr. 1956 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626635789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20399
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94068626635789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
316 600 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 471 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 357 306 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 457 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 322 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 40 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 361 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 314 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 257 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 272 707 $ Poids 79 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 262 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 788 $ Poids 77 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 262 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 788 $ Poids 77 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 599 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 563 $ Poids 75 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 132 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 196 391 $ Poids 75 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 644 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 401 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 623 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 399 400 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 310 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 273 506 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.