48 Rue CARILLON · Saguenay
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 130,1 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 174 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626636544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20404
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068626636544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 184 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 191 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 382 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 303 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 204 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 266 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 624 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 207 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 471 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 349 290 $ Poids 77 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 310 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 389 $ Poids 75 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 310 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 445 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 539 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 618 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 487 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 312 552 $ Poids 71 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 643 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 390 258 $ Poids 67 % |
| 12 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 22 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 699 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.