37 Rue REINE · Saguenay
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 89,2 m² · constr. 1956 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626636801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20407
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94068626636801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 60 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 338 585 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 66 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 278 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 530 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 845 $ Poids 86 % |
| 4 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 627 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 422 $ Poids 83 % |
| 5 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 882 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 375 711 $ Poids 69 % |
| 6 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 763 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 281 911 $ Poids 64 % |
| 7 | 441, rue Chapais, Saguenay 2025-06-25 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 292 $ Poids 63 % |
| 8 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 807 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 416 723 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 163 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 940 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 190 080 $ Poids 56 % |
| 11 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 384 491 $ Poids 56 % |
| 12 | 112, rue Casault, Saguenay 2025-06-13 · 692 m · Vendu 301 000 $ (3 319 $/m²) 90,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 293 266 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.