28 Rue PAIX · Saguenay
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 115,2 m² · constr. 1941 · terrain 2 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 198 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626636821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59341
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94068626636821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 178 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 165 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 666 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 465 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 284 459 $ Poids 75 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 725 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 271 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 414 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 275 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 654 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 248 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 710 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 339 715 $ Poids 68 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 668 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 935 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 166 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 456 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 232 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 659 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 761 $ Poids 59 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 289 959 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.