51 Rue REINE · Saguenay
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 107,2 m² · constr. 1986 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626636925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20409
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068626636925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 143 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 309 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 486 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 311 606 $ Poids 76 % |
| 4 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 176 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 185 512 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 519 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 668 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 250 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 252 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 159 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 915 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 354 $ Poids 61 % |
| 9 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 72 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 605 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 390 197 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 968 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 338 401 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 123 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.