412 Rue MASSON · Saguenay
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 204,2 m² · constr. 1955 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 272 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626637076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20411
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
94068626637076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 299 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 497 010 $ Poids 77 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 357 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −65 887 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 760 025 $ Poids 58 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 112 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 674 $ Poids 55 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 638 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 306 719 $ Poids 37 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 417 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 539 215 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 486 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 437 858 $ Poids 30 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 98 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 602 640 $ Poids 28 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 115 $ Poids 24 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 622 167 $ Poids 11 % |
| 10 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 230 $ Poids 11 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 281 $ Poids 10 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 429 429 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.