405 Rue MASSON · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 147,4 m² · constr. 1968 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626637250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
94068626637250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 94 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 714 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 476 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 938 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 166 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 494 965 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 134 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 295 002 $ Poids 68 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 376 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 832 $ Poids 67 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 376 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 832 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 417 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 332 806 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 661 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 497 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 241 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 677 $ Poids 60 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 256 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +15 997 $ | 213 309 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 434 207 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.