91 Rue CARILLON · Saguenay
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 177,7 m² · constr. 1957 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 262 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626637275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20414
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
94068626637275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 302 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 469 354 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 131 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 511 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 138 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 519 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 398 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 509 144 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 371 277 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 468 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 411 603 $ Poids 49 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 79 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 570 528 $ Poids 45 % |
| 8 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 656 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 291 048 $ Poids 44 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 356 742 $ Poids 41 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 248 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 305 590 $ Poids 38 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 465 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 953 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 515 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 346 649 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.