104 Rue CARILLON · Saguenay
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 104,9 m² · constr. 1955 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626637859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068626637859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 368 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 2 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 249 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 959 $ Poids 76 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 355 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 278 756 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 811 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 205 019 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 127 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 146 185 $ Poids 67 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 313 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 170 489 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 680 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 254 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 873 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 301 709 $ Poids 65 % |
| 10 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 203 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 300 154 $ Poids 64 % |
| 11 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 896 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 231 462 $ Poids 61 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 788 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 407 030 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.