394 Rue MASSON · Saguenay
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 103 m² · constr. 1954 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 185 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626637893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20419
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068626637893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 367 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 363 708 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 64 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 277 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 186 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 741 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 860 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 296 051 $ Poids 69 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 416 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 275 148 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 182 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +663 $ | 144 297 $ Poids 67 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 918 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 297 661 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 250 953 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 826 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 401 060 $ Poids 61 % |
| 11 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 568 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 339 821 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 642 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.