104-106 Rue CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 194,2 m² · constr. 1954 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 279 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626638014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20420
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
94068626638014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 372 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 482 740 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 64 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 526 793 $ Poids 68 % |
| 3 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 570 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 612 $ Poids 43 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 426 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 523 963 $ Poids 43 % |
| 5 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 172 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 586 442 $ Poids 35 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 367 800 $ Poids 32 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 523 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 705 $ Poids 32 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 118 $ Poids 25 % |
| 9 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 526 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 356 064 $ Poids 22 % |
| 10 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 578 $ Poids 18 % |
| 11 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 369 087 $ Poids 11 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 750 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.