105 Rue CARILLON · Saguenay
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 121 m² · constr. 1956 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 216 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626638270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20422
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
94068626638270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 338 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 183 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 324 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 299 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 445 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 291 738 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 39 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 399 351 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 684 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 430 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 687 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 373 807 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 610 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 971 $ Poids 69 % |
| 9 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 54 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 301 984 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 631 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 271 884 $ Poids 64 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 447 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 636 $ Poids 58 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 447 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 636 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.