401 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 111,7 m² · constr. 1955 · terrain 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626638366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20424
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
94068626638366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 380 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 278 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 286 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 388 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 175 492 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 79 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 257 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 661 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 261 108 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 463 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 280 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 692 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 358 791 $ Poids 65 % |
| 8 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 823 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 238 427 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 739 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 923 $ Poids 62 % |
| 10 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 56 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 150 572 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 803 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 311 205 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 22 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 246 244 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.