389 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 111,6 m² · constr. 1954 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 160 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626638843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20426
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068626638843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 378 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 334 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 285 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 340 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 174 530 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 31 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 287 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 693 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 259 854 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 405 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 279 941 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 637 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 356 928 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 114 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +663 $ | 149 845 $ Poids 61 % |
| 9 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 882 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 237 224 $ Poids 61 % |
| 10 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 821 $ Poids 60 % |
| 11 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 304 406 $ Poids 60 % |
| 12 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 50 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 951 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.