394 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 126 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626638889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20427
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
94068626638889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 386 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 286 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 290 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 404 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 178 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 97 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 292 881 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 719 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 264 351 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 439 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 279 816 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 656 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 363 665 $ Poids 66 % |
| 8 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 844 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 241 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 763 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 720 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 103 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 152 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 310 174 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 73 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 249 658 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.