412 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 129,3 m² · constr. 1956 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626639334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20429
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
94068626639334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 105 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 263 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 512 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 302 154 $ Poids 85 % |
| 3 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 468 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 189 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 213 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 308 869 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 734 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 475 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 344 350 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 311 073 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 364 $ Poids 70 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 563 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 444 $ Poids 67 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 563 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 444 $ Poids 67 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 723 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 385 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 474 870 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.