406 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 83,6 m² · constr. 1957 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 139 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626639562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20431
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
94068626639562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 264 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 279 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 475 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 310 032 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 329 915 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 538 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 274 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 329 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 271 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 865 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 724 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 365 791 $ Poids 68 % |
| 8 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 526 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 406 199 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 228 479 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 251 932 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 868 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 158 941 $ Poids 58 % |
| 12 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 307 796 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.