400 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 151 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626639711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20433
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
94068626639711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 315 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 112 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 286 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 265 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 284 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 847 $ Poids 71 % |
| 5 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 422 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 174 479 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 374 393 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 711 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 259 382 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 91 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 149 334 $ Poids 66 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 811 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 308 408 $ Poids 66 % |
| 10 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 823 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 236 606 $ Poids 65 % |
| 11 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 311 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 306 762 $ Poids 58 % |
| 12 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 399 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 348 795 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.